seg, 9 novembro 2026 14:58

Encolhimento dos lares: entenda o boom imobiliário dos apartamentos compactos em Fortaleza

Com o salto de domicílios unipessoais e alta do turismo, metragens reduzidas e alta rentabilidade redefinem o morar urbano na capital cearense

O metro quadrado nunca valeu tanto e, ao mesmo tempo, nunca exigiu tanta criatividade. Reduzir o espaço de moradia deixou de ser apenas uma contingência econômica para se transformar em um verdadeiro estilo de vida nas grandes metrópoles, impulsionado pela busca por praticidade, localização estratégica e otimização do tempo. 

A oferta de imóveis para aluguel por temporada cresceu 31,2% no Brasil de acordo com o levantamento da plataforma Airbtics, impulsionada pelo avanço do turismo e das plataformas digitais de hospedagem. Em Fortaleza, essa demanda concentra-se em bairros nobres e bem localizados como Meireles, Aldeota e Cocó, atraindo tanto turistas quanto profissionais em trânsito ou adeptos do trabalho remoto.

Essa nova lógica de ocupação urbana altera a forma como as pessoas vivenciam a cidade, priorizando a mobilidade e o acesso rápido a serviços em detrimento de grandes metragens.

Para Juliana Marinho, docente do curso de Design de Interiores e especialista em Paisagismo pela Universidade de Fortaleza (Unifor) – instituição mantida pela Fundação Edson Queiroz –, esse crescimento está relacionado a uma transformação no comportamento das pessoas e também à própria dinâmica do mercado imobiliário da capital cearense.

“Temos uma cidade que reúne universidades, centros empresariais, serviços, turismo e uma atividade econômica que atrai pessoas de outras regiões. Isso cria diferentes demandas por moradia, inclusive por imóveis menores, bem localizados e com facilidade de acesso aos serviços urbanos”, explica.

Esse movimento também se deve a uma mudança no perfil das famílias. Dados do IBGE indicam que a proporção de brasileiros que residem sozinhos saltou de 12,2% em 2012 para 18,6% em 2024, representando cerca de 14,4 milhões de domicílios unipessoais no país. Unidades compactas que chegam a ter apenas 21 metros quadrados tornaram-se a principal escolha para quem prioriza localização em vez de amplas áreas privativas.

“Temos também mais pessoas morando sozinhas, casais sem filhos e profissionais que valorizam praticidade e mobilidade. Para esse público, muitas vezes, faz mais sentido ter um imóvel menor, bem localizado e funcional do que uma área maior distante dos lugares que fazem parte da sua rotina”, comenta Juliana.

A professora aponta o interesse dos investidores como outro fator a ser considerado. Os studios passaram a ser vistos como uma possibilidade de investimento para locação tradicional ou por temporada, especialmente em regiões turísticas e de maior circulação de pessoas.

O avanço de studios e kitnets na paisagem cearense

A demanda de um público influencia o tipo de produto procurado e reflete de maneira direta nos números macroeconômicos do setor imobiliário cearense. Um exemplo disso é que o mercado residencial vertical de Fortaleza e Região Metropolitana encerrou o terceiro trimestre de 2026 com o melhor desempenho do ano em Valor Geral de Vendas (VGV). 

Foram comercializadas 4.550 unidades imobiliárias, movimentando R$2,33 bilhões entre os meses de julho e setembro — um crescimento expressivo de 33% em valor na comparação direta com o trimestre anterior, segundo dados do Flash Imobiliário divulgados pela Lopes Immobilis.

Os studios assumiram a liderança absoluta das vendas no mês de setembro, com 282 unidades negociadas, evidenciando o apetite voraz do mercado por imóveis com o espaço reduzido. Na distribuição geográfica das transações, a Aldeota destacou-se com o maior volume absoluto de unidades comercializadas (totalizando 230 imóveis).

Já o Meireles registrou a maior velocidade de absorção entre as zonas nobres da cidade, alcançando uma VSO (Velocidade sobre Oferta) de 21,7%. Esse cenário robusto comprova que tanto investidores quanto compradores finais encontram nas unidades reduzidas uma alternativa de altíssima liquidez e retorno financeiro constante.

Esse ritmo acelerado de vendas reflete, na visão da professora Juliana Marinho, uma mudança profunda na própria dinâmica da capital cearense, que passou a atrair novos perfis de moradores e investidores.   

“Estamos diante de um mercado que está se diversificando e criando novas oportunidades, tanto para quem compra quanto para os profissionais que atuam nesse segmento”, analisa a docente. Ela enxerga algumas tendências importantes, como:

• a valorização de mobiliários multifuncionais;
• a integração dos ambientes;
• o uso de tecnologias para automação residencial;
• soluções de armazenamento cada vez mais eficientes;
• a preocupação com sustentabilidade e durabilidade dos materiais.

Juliana entende que, em uma região como Fortaleza, existe a influência do clima e fatores como ventilação natural, proteção solar, iluminação adequada e escolha de materiais compatíveis com o ambiente litorâneo precisam fazer parte das decisões do projeto.

Como projetar um apartamento compacto?

Com a proliferação de tipologias enxutas, o maior desafio da moradia reduzida passa a ser o aproveitamento funcional de cada ambiente sem abrir mão do conforto e do bem-estar. Segundo Juliana, evitar que a metragem enxuta gere uma sensação sufocante de confinamento exige planejamento integrado e uma leitura precisa sobre o comportamento de quem vai habitá-la.   

“Quando trabalhamos com espaços reduzidos, precisamos pensar muito além da disposição dos móveis. É necessário entender o comportamento do morador, sua rotina, suas necessidades e a maneira como ele utiliza cada ambiente”, pontua.   

A urbanista explica que funcionalidade, conforto e beleza precisam caminhar juntos, destacando que soluções genéricas não funcionam para todos os perfis. Um imóvel pensado para quem trabalha em regime de home office, por exemplo, possui prioridades espaciais completamente diferentes daquele destinado a alguém que passa a maior parte do dia fora de casa.

Para garantir amplitude visual e conforto no cotidiano, a iluminação e a distribuição espacial assumem papel estratégico. “A iluminação é uma das principais ferramentas. Sempre que possível, devemos valorizar a entrada de luz natural. Na iluminação artificial, podemos trabalhar diferentes pontos de luz, evitando que o ambiente fique dependente de uma única luminária central. Uma iluminação bem distribuída cria profundidade e valoriza os espaços”, diz Juliana.

Além do projeto luminotécnico, o uso de tons claros e neutros na base com destaques de cor pontuais, a marcenaria planejada aproveitada até o teto, móveis multifuncionais e a integração entre cozinha e sala auxiliam na circulação e no conforto térmico e acústico, essenciais para a qualidade de vida do morador.

“Mas eu acrescentaria um ponto: o conforto não está apenas na sensação visual de amplitude. Precisamos pensar na acústica, na ventilação, na privacidade e na ergonomia. Um apartamento compacto precisa ser agradável de viver, não apenas bonito de fotografar”, complementa a professora.

Moradia permanente X aluguel por temporada

O crescimento dos compactos também é impulsionado por duas finalidades de uso bem distintas: a habitação fixa e a locação de curta permanência voltada ao turismo ou a viagens de trabalho. Embora ambos exijam ambientes práticos e acolhedores, os critérios de planejamento e escolha dos elementos mudam de acordo com a proposta de permanência.   

"Quando projetamos para alguém que vai morar no imóvel, precisamos compreender a rotina daquela pessoa. Ela vai cozinhar? Trabalha em casa? Recebe amigos? Precisa de espaço para guardar roupas, livros, equipamentos e objetos pessoais? O projeto precisa responder a essas necessidades de forma muito particula”, detalha Juliana Marinho.   

Já no imóvel voltado ao aluguel por temporada, o foco migra da personalização individual para a universalidade e a durabilidade, pois um imóvel destinado à locação por temporada precisa considerar uma experiência mais universal. 

“O ambiente deve ser intuitivo, confortável e funcionar bem para diferentes pessoas. Precisamos pensar na facilidade de manutenção, na resistência dos materiais, na praticidade da limpeza e na durabilidade dos equipamentos e mobiliários”, resume.

A professora afirma que também existe uma preocupação com a identidade visual e com a experiência do hóspede, porque o ambiente faz parte do produto que está sendo oferecido: “Eu diria que, no primeiro caso, projetamos para a rotina e a identidade de um morador. No segundo, projetamos para uma experiência de hospedagem. Ambos precisam ser funcionais e acolhedores, mas as prioridades são diferentes”

E como alinhar funcionalidade, conforto e beleza em imóveis com poucos metros quadrados? Ela aponta que não são aspectos separados um do outro e precisam caminhar juntos desde o início do projeto.

“Um ambiente pode ser muito bonito, mas, se não atender às necessidades de quem mora nele, não é um bom projeto. Da mesma forma, não precisamos abrir mão da estética para ter funcionalidade”, pondera.

Como atender às novas demandas do mercado imobiliário?

O aquecimento expressivo do mercado de compactos e a transformação na forma como as pessoas vivenciam as cidades exigem dos profissionais uma nova postura diante do planejamento espacial.

Desenvolver projetos que atendam a essas exigências vai muito além da escolha estética de revestimentos ou objetos decorativos, demandando a capacidade de interpretar necessidades comportamentais e traduzi-las em soluções espaciais inteligentes.   

Para capacitar os futuros profissionais a lidar com essa realidade, o curso de Design de Interiores da Unifor prepara o aluno para compreender o espaço de maneira ampla, integrando conceitos de ergonomia, iluminação, tecnologia, materiais e representação técnica. Na visão da professora Juliana Marinho, o aprendizado precisa estar profundamente conectado aos problemas reais do mercado.

Para resolver o desafio prático de ocupar ambientes reduzidos — como testar diferentes layouts em um apartamento de 25 metros quadrados —, os estudantes contam com uma infraestrutura laboratorial robusta na instituição. 

Além do desenho técnico em duas dimensões e de softwares avançados de modelagem tridimensional, a graduação utiliza espaços de prototipagem, impressão 3D, maquetaria e laboratórios de luminotécnica e materiais. Essa vivência permite que o acadêmico simule a circulação, teste a disposição dos móveis e desenvolva modelos físicos, transformando ideias em soluções concretas.   

O designer de interiores pode atuar em ambientes comerciais, corporativos, hotelaria, restaurantes e espaços culturais, além de firmar parcerias diretas com o mercado imobiliário no desenvolvimento de apartamentos decorados, consultorias para incorporadoras e soluções de ambientação em escala.

Esta matéria está alinhada aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da Agenda 2030 da Organização das Nações Unidas (ONU), contribuindo diretamente para o alcance do ODS 4 - Educação de Qualidade, ODS 8 - Trabalho Decente e Crescimento Econômico, do ODS 9 - Indústria, Inovação e Infraestrutura.